A fuerza de atender a las publicidades de las entidades financieras es probable que todos o casi todos los usuarios manejen conceptos alrededor del cambio de hipoteca como subrogación, novación, etc., sin embargo ¿sabemos de manera clara que es una hipoteca?

La hipoteca inmobiliaria (que es la hipoteca por antonomasia) es un derecho real de garantía y de realización de valor que recae sobre bienes inmuebles, y que asegura el cumplimiento o la satisfacción forzosa de un crédito mediante la concesión a su titular de la facultad de llevar a cabo la realización de valor de aquellos bienes, enajenándolos y percibiendo su precio a través del procedimiento legalmente establecido, y cualquiera que sea su poseedor o propietario en ese momento.
La hipoteca es, por tanto, un derecho real de garantía que recae sobre un bien inmueble, y además es de realización de valor, asegurando el cumplimiento de una obligación, puesto que se constituye para reforzar la posición del acreedor. Se caracteriza por el hecho de que, llegado el momento en que no se cumpla la obligación que garantiza, se podrá proceder a la realización de su valor, mediante un procedimiento específico que veremos en su momento. Esa ejecución podrá llevarse a cabo con independencia de la persona que en ese momento tenga el bien.

Durante la vigencia de la hipoteca, el bien va a estar en posesión del deudor, es decir, no va a haber desplazamiento posesorio. De esta forma, el deudor puede continuar utilizando la cosa, explotarla y obtener frutos y rentas, que muchas veces sirven para ir pagando la hipoteca.