Uno de los mecanismos que se nos ofrece a la hora de cambiar de hipoteca es la subrogación; operación financiera que si bien años atrás resultaba casi imposible obtener debido a la política de las entidades financieras respecto a sus usuarios, en la actualidad no solo resultan comunes sino alentadas por las propias entidades con ofertas realmente interesantes.

Lo cierto es que la subrogación se facilita enormemente gracias tanto a la diversidad de propuestas que aparecen en el mercado como a la relativa facilidad a su acceso gracias, por ejemplo a la anulación de los gastos que genera.

La realidad es que si se pudiera establecer una comparativa entre los gastos que supone una hipoteca media en las condiciones actuales de mercado con respecto a las de hace solo un año la cantidad de ahorro que el usuario puede obtener sobrepasa ampliamente los 1.000 euros anuales, una cantidad a tener en cuenta en los tiempos que corren.

En el mercado y entre las mejores ofertas encontraremos que la subrogación del préstamo hipotecario no nos costará nada, no tendrá ningún tipo de gastos.

La exigencias para esta subrogación no son muy altas; la domiciliación de la nomina, la contratación del seguro del hogar y la domiciliación de dos recibos corrientes de gastos de la vivienda objeto de la hipoteca; vivienda que tiene que ser vivienda habitual del usuario y encontrarse en situación de crédito hipotecario antes de Enero de 2008.

Además de un interesante diferencial y un TAE del 2,20% otro de los atractivos de esta subrogación reside en que no tiene suelo para las bajadas de los tipos de interés, algo más que atractivo habida cuenta de los movimientos de los mismos.

Esta subrogación se realiza a partir de un capital mínimo de 60.000 euros para la operación y un capital máximo equivalente al 80% de la tasación de la vivienda con un monto límite de 1.000.000 y un plazo de amortización máximo de 35 años en cuotas mensuales constantes de capital e intereses.